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Aug 02, 2023

Il partito al governo tedesco propone un congelamento degli affitti per 3 anni per fermare l'inflazione

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In Germania gli affitti crescono a ritmi record. I politici si rivolgono a una mossa di controllo dei prezzi destinata a fallire.

Il partito al governo tedesco, il Partito socialdemocratico (SPD), si prepara a proporre un congelamento degli affitti per tre anni a livello nazionale per aiutare gli inquilini a far fronte all’aumento dei costi abitativi. "Dobbiamo creare uno spazio in cui possiamo respirare: abbiamo bisogno di un congelamento degli affitti per i prossimi tre anni", afferma senior...

Prove del controllo degli affitti

Si prega di uno studio aziendale di Stanford del settembre 2019 sugli effetti dell'espansione del controllo degli affitti su inquilini, proprietari e disuguaglianza: prove da San Francisco

Utilizzando una modifica legislativa del 1994, sfruttiamo una variazione quasi sperimentale nell’assegnazione del controllo degli affitti a San Francisco per studiarne l’impatto su inquilini e proprietari. Sfruttando nuovi dati che tracciano la migrazione degli individui, scopriamo che il controllo degli affitti limita la mobilità degli affittuari del 20% e riduce gli spostamenti da San Francisco. I proprietari soggetti al controllo degli affitti riducono l'offerta di alloggi in affitto del 15% vendendo ai proprietari-occupanti e riqualificando gli edifici. Pertanto, mentre il controllo degli affitti previene lo spostamento degli affittuari storici nel breve periodo, la perdita dell’offerta di alloggi in affitto probabilmente ha fatto aumentare gli affitti di mercato nel lungo periodo, minando in definitiva gli obiettivi della legge.

Uno studio di Brookings afferma che “il controllo degli affitti sembra aiutare l’accessibilità economica nel breve periodo per gli attuali inquilini, ma nel lungo periodo diminuisce l’accessibilità, alimenta la gentrificazione e crea esternalità negative sul quartiere circostante. Questi risultati evidenziano che costringere i proprietari a fornire un’assicurazione agli inquilini contro gli aumenti dell’affitto può alla fine essere controproducente. Se la società desidera fornire un’assicurazione sociale contro gli aumenti degli affitti, potrebbe essere meno distorsivo offrire questo sussidio sotto forma di sussidio statale o credito d’imposta. Ciò eliminerebbe gli incentivi dei proprietari a ridurre l’offerta immobiliare e potrebbe fornire alle famiglie l’assicurazione che desiderano”.

Buon senso

Il buon senso suggerisce la stessa cosa.

I proprietari delle unità di controllo degli affitti non hanno incentivi ad apportare miglioramenti e gli sviluppatori non vogliono aggiungere unità nelle aree di controllo degli affitti.

Il rimedio comune a quest’ultimo punto è offrire incentivi agli sviluppatori. Gli incentivi per gli sviluppatori distorcono ulteriormente i mercati.

Il controllo degli affitti non funziona, ma è comunque una buona idea

Lasciamo a Vox la conclusione che il controllo degli affitti non risolverà la crisi immobiliare. E' comunque una buona idea.

Ruolo della Fed

Nessuno degli articoli affrontava il ruolo della Fed nella creazione di bolle immobiliari, speculazioni immobiliari e bolle immobiliari in generale.

Lo scoppio della bolla AirBnB farà scoppiare la bolla immobiliare https://t.co/iLM783yvj9

Il problema non è la carenza di alloggi, è la concentrazione della proprietà da parte dei ricchi. Questa bolla è fondamentalmente un artefatto delle politiche della banca centrale e del governo che arricchiscono i già ricchi, che sono stati incentivati ​​a superarsi a vicenda con credito a basso costo per accaparrarsi “immobili di investimento” con il loro “capitale in eccesso” che generano più reddito e plusvalenze rispetto alla liquidità, che fino a poco tempo fa era “spazzatura” a causa dei rendimenti dei risparmi prossimi allo zero.

Bingo.

I controlli sugli affitti non possono assolutamente risolvere questo problema fondamentale.

La Fed si impegna a raggiungere un obiettivo di inflazione del 2%, con attenzione

Si prega di notare che la Fed si impegna a raggiungere un obiettivo di inflazione del 2%, con attenzione

Gli avvertimenti di Powell

Ecco la cosa fondamentale che Powell ha detto oggi: “Come spesso accade, stiamo navigando tra le stelle sotto un cielo nuvoloso”.

E a ciò aggiungerei che l’utilizzo di strumenti come le aspettative di inflazione si è rivelato totalmente inutile.

La Fed crea bolle perché non ha idea di cosa sia l’inflazione. Decisa ad aumentare l’inflazione al consumo, la Fed ha ignorato le enormi bolle immobiliari.

La bolla immobiliare si sta nuovamente espandendo

Dopo un calo di due mesi nella maggior parte dei mercati, i prezzi sono nuovamente in aumento.